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70城房价出炉!这座城市新房领涨

原标题:70城房价出炉!这座城市新房领涨

层层调控下,楼市近期迎来了持续性降温。

9月15日,国家统计局公布全国70城最新一二手房价格指数数据。今年8月份,70城商品房涨幅仍在持续收窄,二手房市场也延续了此前5个月的回落态势;月内新房、二手房价格上涨的城市数量均降至年内较低水平。

深圳新房领涨

总体看来,8月,70城新建商品房房价环比增长0.2%,环比上涨的城市数量较上月减少5个至46城,同时有20个城市下跌;同比增长3.7%,其中实现正增长的城市也降至59个。

先看一线城市,新建商品住宅销售价格环比涨幅收窄至0.4%,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1%,广州由涨转跌,下降0.1%;从同比来看,一线城市新房同比增长5.7%,较上月回落0.3个百分点,北上广深分别为4.9%、4.3%、9.8%和3.9%,仅有深圳出现涨幅扩大。

二线城市在新房售价方面同样增长乏力,较上月仅上涨0.3%;三线城市更是出现自2016年来的首次停涨。与去年同期相比,二三线城市涨幅也分别收窄至4.4%和2.8%。

对于一二线城市新房价格涨幅回落,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,“主要原因在于限价,二手房销售下滑,换房需求受阻,导致新房价格涨幅回落;三四线城市新房价格指数停涨,主要原因在于开发商打折促销。”

虽然70城新房整体表现收缩,但城市间分化明显。在涨幅较大的城市中,深圳新房价格环比增长1%,涨幅领跑70城,青岛、重庆和乌鲁木齐紧随其后,环比涨幅均达到0.8%;与去年同期相比,广州、济宁两城新房售价各实现9.8%、9%的增长,重庆、银川、扬州、西宁等城市涨幅也纷纷超过8%。

二手房指数停涨

从二手房价指数来看,70城8月平均二手房价环比不变、同比涨幅为2.9%,分别较上月回落0.1、0.4个百分点,两大数据齐齐降至近6月最低。数据显示,上一次二手房价指数出现停涨的月份为2020年3月,这是近18个月以来的首次停涨。

值得一提的是,二手房价格环比上涨的城市数量与7月份相比大幅减少14城至27城,另有9城停涨;与此同时,房价环比下降的城市增至34家,主要集中于二、三线,一线城市中的深圳也现身该行列。

按城市等级划分,一线城市二手房价环比上涨0.2%,较上月减少0.2个百分点。其中,北京、上海和广州三城涨幅虽有不同程度的回落,但依旧实现环比上涨0.4%、0.2%和0.5%;而深圳相较于新房售价环比增长1%、领涨70城的火爆程度,其二手房表现就冷淡得多,已连续4个月出现环比下降,8月份该数据为-0.4%。

诸葛找房分析道,该情况或是受深圳二手房指导价出台的影响,不仅导致二手房降温,也促使部分需求持续涌入新房市场,而深圳土地供应不足、新房项目供不应求,故而带动了新房市场热度提升。

在一线城市二手房增长减速的同时,二三线城市也纷纷“遇冷”。二手房二线城市环比从上月上涨0.2%转为持平,三线城市从持平转为下跌0.1%;同期,对应的同比增幅也分别收窄至3.2%、1.9%。

从单个城市来看,海口价格涨幅连续两月领先,环比增长0.8%,其次为广州、成都、泸州,均上涨0.5%。对此,诸葛找房表示,海口主要受到海南自贸港的规划利好,市场对其后市预期有所提升,加之人才利好政策下,吸引大量外地客户涌入,带动新房、二手房价格双涨。

对于楼市的未来走向,其认为,“预计随着接下来金九银十传统旺季的到来,房企加大促销力度,以价换量现象增加,新房价格涨幅或将继续回落,二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。”

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