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10月18日上午九点整,中国共产党第十九次全国代表大会(简称党的十九大)在人民大会堂大礼堂正式开始,习近平主席代表第十八届中央委员会向党的十九大作报告。

四个新概念 首先来对比一下背景,十八大是在2008年经济危机之后召开的大会,提出的主要目标在于经济的发展,更多强调的是效率而不是公平。而十九大则提是,公平是前提,协调是路径和手段,共享是目标,强调了四个重要概念,这其中必然会与我们关心的房地产有关,小面编辑就对比十八大为大家梳理一下十九大报告中有关房地产的几个重点。:

(1)新时代:中国特色社会主义进入了新时代是承前启后、继往开来、在新的历史条件下继续夺取中国特色社会主义伟大胜利的时代;

是决胜全面建成小康社会、进而全面建设社会主义现代化强国的时代;

是全体中华儿女勠力同心、奋力实现中华民族伟大复兴中国梦的时代;

是全国各族人民团结奋斗、不断创造美好生活、逐步实现全体人民共同富裕的时代;

是我国日益走近世界舞台中央、不断为人类作出更大贡献的时代。报告的开篇就提出,十九大是“决胜全面建成小康社会,进而全面建设社会主义现代化强国的时代”。而十八大报告中的文字则是“全面建成小康社会,加快推进社会主义现代化”,这说明我们已经跨越小康建设,现在到了最为关键的时刻。而“住有所居”作为小康社会的重要环节的作用会进一步强调。

(2)新矛盾:我国社会主要矛盾已经转化我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这种不平衡具体到房地产市场可以发现,目前房地产市场的城市不均衡还持续,已经影响到国家总体的经济发展战略布局以及金融系统的稳定。十九大过后,或许会有具体措施促进房地产市场的均衡稳定发展。 (3)新思想:新时代中国特色社会主义思想明确坚持和发展中国特色社会主义,总任务是实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴,在全面建成小康社会的基础上,分两步走在本世纪中叶建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国;

明确新时代我国社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,必须坚持以人民为中心的发展思想,不断促进人的全面发展、全体人民共同富裕;

明确中国特色社会主义事业总体布局是“五位一体”、战略布局是“四个全面”,强调坚定道路自信、理论自信、制度自信、文化自信;

明确全面深化改革总目标是完善和发展中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化;

明确全面推进依法治国总目标是建设中国特色社会主义法治体系、建设社会主义法治国家;

明确党在新时代的强军目标是建设一支听党指挥、能打胜仗、作风优良的人民军队,把人民军队建设成为世界一流军队;

明确中国特色大国外交要推动构建新型国际关系,推动构建人类命运共同体;

明确中国特色社会主义最本质的特征是中国共产党领导,中国特色社会主义制度的最大优势是中国共产党领导,党是最高政治领导力量,提出新时代党的建设总要求,突出政治建设在党的建设中的重要地位。

(4)新目标:社会主义现代化强国第一个阶段,从2020到2035年,在全面建成小康社会的基础上,再奋斗十五年,基本实现社会主义现代化。 第二个阶段,从2035年到本世纪中叶,在基本实现现代化的基础上,再奋斗十五年,把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。我们着重关注一下“美丽”这个词,这是十九大报告中新增加的内容,从房地产发展的角度出发,“住有所居”目标的内涵发生了变化。以往认为住有所居是居住面积的扩大,追求的是数量的目标。强调美丽意味着住有所居不仅追求居住数量,更追求居住的质量(包括城市宜居度、居住环境的改善、居住智能化程度、物业服务水平的提高等)。

与房地产直接相关部分解读

习近平主席在十九大报告中与房地产直接有关的有两句话:一,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”二,“履行好政府再分配调节职能,加快推进基本公共服务均等化,缩小收入分配差距。”

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