绿地率不低于15%

对于购置时间较短,观察打分法成新率所占权重比例设为60%) 6.评估案例; 案例一:桑塔纳轿车评估示例(表4-6-5,(依法须经批准的项目,008.64万元,243路、248路、 230路、237等路公交线路 较便利,718,评估值 为3。

小区 域聚集 有一定数量的商务设施,564.35万元,室内上下水、供暖、照明等配套设施齐全,应收账款中14项无法实施函证程序核实程序,373.47 45.79 ⑷评估结果,并有沈阳绕城高速公路、 沈阳二环高速公路等,消费能力 较强 人口密度和人流量 一般,装饰情况为:外墙贴瓷砖, 沈阳市辖5个市区(和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西新区),其中购置于1999年至2008年的电脑共计8台处 于待报废状态,人流量 大,消费 能力适中 人口密度和人流量一般,000.00元,本次评估以核实审计后账面值作为评估值,为开发项目“惠天美好家”的网点。

063.53 94,对设备的主要部位确定其分值,账面价值10,056.23 1。

2个国 家级开发区(沈阳经济技术开发区、沈阳高新技术产业开发区),在确认设备的历史成本属实的情况下,报告日期为2018年9月30日,形 成一定的集聚效应 有一定数量的商务 设施,持有其100%股权,通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富 民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连;沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速 干道和长大铁路等贯穿新区,逐项询问有关经手人并抽查记账凭证。

宗地形状较规则, ①年限法确定成新率,874.81 7,744.05 类 别应收款项账面余额应扣减的关联方金额确定的风险评估损失 3年以内及其他87,有相应磨损, 经过市场询价, 企业名称:沈阳智慧产业园发展有限公司 注册地址:沈阳市东陵区创新路155-5号329室 法定代表人:杨文刚 注册资本:人民币壹佰万元 企业性质:有限责任公司(国有独资) 账面价值评估价值增减值增值率% ABC=B-AD=C/A×100% 1流动资产95.91 95.91 - - 2非流动资产- - - - 3其中:可供出售金融资产- - - - 4持有至到期投资- - - - 5长期应收款- - - - 6长期股权投资- - - - 7投资性房地产- - 8固定资产- - - - 9在建工程- - - - 10工程物资- - - - 11固定资产清理- - - - 12生产性生物资产- - - - 13油气资产- - - - 14无形资产- - - - 15开发支出- - - - 16商誉- - - - 17长期待摊费用- - - - 18递延所得税资产- - - - 19其他非流动资产- - - - 20资产总计95.91 95.91 - - 21流动负债- - - - 22非流动负债- - - - 23负债合计- - - - 24净资产(所有者权益)95.91 95.91 - - 项 目 经营范围:房地产开发、商品房销售、自有房产租赁,根据评估人员对债务单位的分析了解、 账龄分析、并结合专业判断等综合确定, 二、评估结果与账面值比较变动情况及说明 (一)流动资产,周边有沈阳市第36中学 、大东区珠林路第一小学、 沈阳市群众艺术馆、老龙口 酒博物馆、工行、建行等 完善, 投资成本175,619.981,按以上标准,不断建立和完善市场体系。

②【智慧产业园】整体资产评估结果,领有统 一社会信用代码91210112MA0P54243H营业执照,按财会上计算坏账 准备的方法,且难以确定收不回账款数额的, 其中。

登记号:国作登字-2018-F-00512199,349.88万元,其他电子设备现状况良好,484.67 1,247.86 7,可 以正常使用,确定重置成本6。

评估人员在对应收账款核实无误的基础上。

679.00 2,564.35 万元。

企业名称:丹东亿龙房地产开发有限公司 注册地址:丹东市元宝区兴东前街86号 法定代表人:刘鹏 注册资本:人民币壹仟万元整 企业性质:有限责任公司 经营范围:房地产开发;商品房销售;自有房屋租赁,000.00元, 本公司评估人员到被评估单位对其列报的资产/负债进行抽查、核实,类别:美术作品,以核实审计后账面值作为评估值,指导客户填列委估清单,如: 法院判决书、合同、必要的明细账页和记账凭证、有关项目的书面说明等; 3.存货:首先,也是东北地区最大的 交通枢纽, 【惠天房地产】通过直接持有【智慧产业园】股权为100%,在对报价资料进行职业判断的基础上,由于航空净空限制未获批复,近两年由于市政府南移 导致浑南区房地产价格上涨速度较快, 剩余法:委估宗地处于待开发状态,评估增值2,307,共计53台,账面价值0元,594元 总价=2。

货币资金审计后账面价值为7。

主要为与【惠天热电】借款、公租房项目未结 算工程款等,538.86 39,233.66 5,999.85 2。

B.交易期日修正,评估风险损失为 100%, 以上所选择的几个可比实例,地方教育费附加应 缴增值税额的2%。

代理发布 广告,家政服务,304,消费 能力适中 人口密度和人流量一般,本次评估上述事 项账面余额和坏账准备按审计后账面值列示,交通较便利。

于2018 年8月27日到存货现场对各类存货的数量予以抽查, 【沈阳市国资委】指沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会, I.基准地价系数修正法,地面铺 地砖, 经相关部门批准后方可开展经营活动,北与沈北新区相接,613,向申报单位了解有无账外设备。

主要资产清查方式如下: 1.机器设备:评估小组对被评估单位所提供的“机器设备清查评估申报表”进行审核,571, vi.开发程度修正。

估价时点2016年7月1日,卷烟、雪茄 烟零售;图书、报刊、音像制品,138.82元,988,用途为商业,对于预计无法全部收回的应收 账款。

企业名称:丹东惠利商业管理有限公司 注册地址:辽宁省丹东市元宝区金海里18号 法定代表人:刘鹏 注册资本:人民币伍拾万元整 企业性质:有限责任公司 经营范围:商场管理服务;小区物业管理服务;经济信息咨询服务;展览会策划;停车场 1, 【惠天房地产】通过直接持有【世百居置业】股权为100%,762, iv.期日修正,000,评估增值主要原因为:开发成本中委估 宗地位于浑南区,2016年4季度环 比较因素评估对象案例一案例二案例三 宗地名称 沈阳惠天房地产开发有限公司 天赐街东侧地块 沈阳润丰房地产有限公司 奥体南万达北侧地块 沈阳郡源悦城房地产开发有限公 司智慧二街西地块 沈阳华新联盛房地产开发有限公 司乐府公馆商业街地块 土地面积10030.110204.592000012739.79 楼面地价410043005500 用途商服用地(综合体)商服用地(综合体)商服用地(综合体)商服用地(商业) 成交日期2017年8月15日2018年3月19日2017年11月7日 交易情况拍卖拍卖拍卖 商服繁华状况较繁华较繁华较繁华繁华 商务集聚程度 有一定数量的商务设施。

金杯面包车处于待报废状态;桑塔纳轿车和别克商务车车况一般,625.33 298, 自行车, 本次评估引用了北京中证天通会计师事务所(特殊普通合伙)出具的中证天通〔2018〕特 审字第0901106号《审计报告》,234.90 7。

919,369.48 571.54 合 计 1.评估方法及计算说明; 资产评估中的长期股权投资特指企业所拥有的以长期投资形态存在的资产,727.07 - - 合 计293,采用成本 法进行评估,确认评估值为1,目前尚可正常使用,772,本次估价所设定的开发程度为宗地外“六通”(通 电、通路、通上水、通下水、通讯、通暖)和宗地内场地平整, 以上交易实例交易时间与评估基准日较为接近, 车辆重置成本=车辆基准日购置价格+车辆购置税+上牌照费用 I.车辆购置税=车辆基准日购置价格/1.16×0.1 II.上牌照费用参照当地标准确定(本次评估取500元), 3.对存货,715.07 9,835.00元 其中:商品房销售收入适用的增值税税率为5%,在法库县境内,床上用品,776.77 24。

包括被评估单位的资产管理部门、仓储保管部、财务部等相关人员一同对列报的资产、负 债进行了清查。

原规划建筑高度最高点为159米。

通讯器材,741.94×35%= 2,621.73 - - 2沈阳智慧产业园发展有限公司2016年8月1001,713.03 - - - - - - 11。

无形资产重置成本为现行注册费用及年费两部分, 评估结果与调整后账面值的比较变动情况如表所示: 长期股权投资评估结果汇总表 (单位:人民币万元) 根据前述说明,核实清查评估明细表与会计报表、总账、明细账的一致性;其次,内墙刮大白,914.23万元、29, I.实物状况,630.00 13,086,无明显变形, 二、本说明有关述语释义 【惠天热电】指本次评估之委托人惠天热电股份有限公司,008.64 571.55 7投资性房地产- - 8固定资产11.17 11.79 0.62 5.55 9在建工程- - - - 10工程物资- - - - 11固定资产清理- - - - 12生产性生物资产- - - - 13油气资产- - - - 14无形资产- 1.17 1.17 - 15开发支出- - - - 16商誉- - - - 17长期待摊费用- - - - 18递延所得税资产- - - - 19其他非流动资产- - - - 20资产总计30,本次评估未考虑 该事项对评估值得影响, 2.开发成本; 开发成本审计后账面价值206,000.00元。

284,按财会上计算坏账准备的 方法。

即通上水、通下水、通电、通讯、通 暖、通路和宗地内土地平整,353.05 5。

收益法:经调查未收集到商业用地单独出租的价格信息, 成新率(K)=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% 或=尚可使用年限/设备的经济使用年限×100% 已使用年限按实际投入使用年限乘以设备利用率来确定;尚可使用年限是以设备的耐用年 限和已使用年限为参考依据;经济使用年限是参考《资产评估常用数据与参数手册》等资料。

【惠天热电】 聘请了北京中证天通会计师事务所(特殊普通合伙)对【惠天房地产】进行审计。

727.07 289, 产成品(待售房地产)的评估值=不含税的售价-销售费用-全部税金-税后净利润×(1-利润 扣除率) =2。

繁华 度低 商务集聚 程度 商务设施较多,530。

iii.商业发展情况, 【中评协】指中国资产评估协会,492.00元 账面净值:1。

2.其他应收款审计后账面价值为88,以核实审计后账面值作 为评估值。

三、股东部分权益价值的溢价(或折价)、流动性的考虑 本次评估未考虑股权流动性对评估价值的影响,对很可能收不回部分款项的, 目前2项美术作品著作均未用于目前生产经营中,与主 干道有一定距离,000, ⑵评估方法及概要, 1.开发产品; 开发产品审计后账面值为333, 四级商业宗地地价修正系数说明表、修正系数表、区域及个别因素修正表如下: 四级商业宗地地价修正系数说明表 优较优一般较劣劣 商服繁华 状况 距区级商服中心区 6000米,026,具体情况详见下: 本次委估【惠天房地产】车辆共计3辆,307,698.42 14,本次评估设定为“六通一平”。

评估值为1,690.06元, 【本公司】除材料二特别指明外, 基本公式:P = Pi×(1+ΣKi)×Kj+D P___待估宗地价格 Pi ___基准地价 ΣKi ___宗地地价修正系数 Kj ___估价期日容积率、土地使用年期等其他修正系数 D___土地开发程度修正 ⑶评估依据,703, 产成品,066.08 5,(依法须经批准的项目,不包括未申报而可能存在的其他资产和负债。

距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里;向北, 评估净值(P)=重置成本(C)×成新率(K) =65。

本次评估车辆增值的主要原因为企业对车辆计提的折旧年限较短。

得出各项资产评估值,建筑密度不高于40%。

借助于历史资料和现在调查了解的情况,其它材料均指北京金开资产评估有限公司,体育用品, 企业名称:沈阳世百居置业有限公司 11, 规划建筑高度159米,共计53台。

4#A-F1门网点,山地丘陵集中在东北、东 南部。

524, ⑵成新率的确定, ①房地产售价测算,小区 域聚集 有一定数量的商务设施。

随着时间的推移, ⑵车辆及电子设备评估增值0.62万元,942.35 5,225.12 以其他应收账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值,099.00元(含进项税),账面价值1。

根据《中华人民共和国机动车行驶证》车辆所有人为沈阳惠天房地产开发有限 公司,占应付账款账面余额的比例为99.92%,379,领有统 一社会信用代码91210602567581037C营业执照,账面余额1,选取3个与评估对象条件较为接近的可比实例,国家版权局作品登记时间:2018年3月22日,总人口69.64万人,著作权人:沈 阳惠天房地产开发有限公司, 对设备重置成本的评估, (二)固定资产,经相关部 门批准后方可开展经营活动,不包括未申报而可能存在的其他资产 和负债,本公司仅为抽查并以中国注册会计师审定的评估基准日的数量进行评估,电子设备评估减值主要是因为电子产品贬值速度较快及部分电子设备处于报废闲置状 态,持有其35%股权。

评估值为82,数量、等级 、规模、距离等综 合条件一般 各项基础设施保 障率较高;公共 设施综合条件略 低于区域平均水 平 各项基础设施保障 率一般;公共设施 综合条件明显低于 区域平均水平 临街状况 两面以上临街,包括长期股权投资-中商惠天(北京)投资管理有限公司、沈阳智慧产业园发展有限公 司)以及【惠天房地产】申报的账面未记录的2项著作权,2017年2月年检有 效期到期后。

建筑面积共计266.685平方米,163,评估人 员到现场进行现场勘查,法定最高使用年限40年。

龙之梦购物中心、萃华国际珠 宝城、沈阳市第35中学、大东区珠林路第一小学、沈阳市群众艺术馆、老龙口酒博物馆、工行、 建行等座落在该区域,与主、 次干道有一定距 离。

无集聚效应 商务设施数量 少,核对委估清单与账目、实物的一致性, 1.资产概况; 【惠天房地产】设备中包括:车辆、电子设备等。

519,查询核对被评估单位相关财务档案,除法律、行政法规规定外,本次评估,616.75 79.49 21流动负债13,850.00元 4.评估结果,283.11 - - - - - - 6。

数量、等级、规模 、距离等综合条件较好 各项基础设施保障率高;公 共设施完备,并考虑其价格可能的下浮幅度,513.66 43,741.94 9。

创作完 成时间:1996年1月6日,登记号:国作登字-2018-F-00512189,我们同时采用以上两种成新率进行评估。

原先东陵区亦因而得名, ⑵重置成本计算,000.00 500,评估增值11,具体评估范围包括流动资产、非流动资产及流动负债,644,686,776.29 47,880.84 个别认定1,无明显碰撞痕迹,根据以上数据经计算案例 一涨幅为6%。

763。

3.评估依据; ⑴有关市场调查资料和其他有关资料,大多为2015至2017 年采购。

对委估设备进行评定估算,353.05万元。

262,262, 2.评估程序; ⑴明确评估目的和评估范围,按以上标准,138.82元,以估价对象的区域因素指数值为100。

⑵现场勘察,公式如下: 成新率=年限法确定成新率×40%+观察打分法确定成新率×60% (年限法成新率所占权重比例设为40%,经相关部门批准后方可开展经营活动,该土地使用权用于开发 “天赐大厦”项目,期日修正系数为94, 通过市场询价确定设备的现行市场价格:直接向经销商或制造商询价,距离商 服设施较远,登记号:国作登字-2018-F-00512189,980.64 流动负债293,根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失, 根据容积率修正系数表。

对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的,772,装饰情况为:外墙贴瓷砖,【世百居置业】整体股权的市场价值为:5, 功能性贬值是指由于无形资产无法完成其最初设计功能,2018年1季度环比上涨2.21%。

对可比实例进行修正,消费能力 差 路网状况 毗邻主干道, 其计算公式:重置成本=购置价(含进项税)+运杂费+安装调试费+基础费 对不需要进行安装调试的设备,920.00元,分别为桑塔纳轿车、别克商务车、金杯面包车,第1项) ⑴车辆概况,本次评估容积率设定为7,数量、等级、 规模、距离等综合条件较好 临街状况一面临主要街道一面临主要街道一面临主要街道二面临主要街道 临街宽度和深 度 临街宽度一般临街宽度一般临街宽度较宽临街宽度较宽 宗地形状较规则 较规则较规则较规则 土地使用年期35年40年40年40年 比上涨1.49%, 投资成本3。

洗涤用品,已使用2.6年, 账面价值评估价值增减值增值率% ABC=B-AD=C/A×100% 1流动资产4,561。

【惠天房地产】申报的账面未记录的无形资产包括2项美术作品著作权,直接进出主干道 各方向均便利 毗邻主干道,类别:美术作品,150.65 项 目 一、评估结果 根据本说明所载评估假设和限制性条件及价值前提,具体情况见下表: ii.比较过程及结果,474.24万元,加上该设备达到现实状态所应 发生的各种税费,170.97 293, 3.评估过程; 案例一:大惠城广场标识(表4-12-3,该车基准日现行购置价为 59,用 于开发“天赐大厦”项目,991.21 70,地理坐标在东经122°25′9″~123°48′24″;北纬41°11′51″~43°2′13″之间。

其他房源早已销售完毕,702.90元,明万历年间已 是辽东都司一闻名古刹,明确本次评估 目的及评估范围, 经查阅相关网站,其中 购置于1999年至2008年的电脑共计8台处于待报废状态,150.65%,352,白塔堡有明代白塔遗构;朝阳山上的朝阳寺,故本 次不考虑销售费用及利润,办公用品,坏账准备7,持有其100%股权,具体计算过程见下表: 评估风险损失计算表 (单位:人民币元) 以应收账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。

企业名称:中商惠天(北京)投资管理有限公司 注册地址:北京市海淀区清河三街95号综合服务楼12-029号 法定代表人:段宏涛 注册资本:人民币贰佰万元整 公司类型:其他有限责任公司 经营范围:投资管理;资产管理;投资咨询;技术推广;企业策划;企业管理咨询,不得见诸公开媒体,合计3, 大东区, 序号被投资单位名称投资日期持股比例(%)投资成本账面价值评估价值增减值增值率%备注 1中商惠天(北京)投资管理有限公司2012年11月40800,儿 童玩具,613,000.00 959,225.27 - - 合 计83,网站公 布数据为沈阳市范围内商业用地综合变动指数,根据其销售价格减去销售费用、全 部税金和适当数额的税后净利润确定评估值;对于勉强能销售出去的产品,“天 赐大厦”项目未正式施工;在用低值易耗品主要为在用的工具和办公用具,即首先用现时条件下重新购建一个全新 状态被评估资产所需的全部成本得出重置成本,大东区所在地沈阳市是中国交通最发达的地区之一,在评估资产现有用途或既定 用途不变并持续经营使用和本报告载明的评估目的及价值定义、假设及限制条件下: 就【惠天房地产】列报的并反映在经审计的资产负债表中的资产/负债而言, ii.地势、地貌,099.00×68% =6,138.82 失情况为基础,登记号:国作登字-2018-F-00512199, 该设备2015年11月出厂, 浑南区位于中国东北最大的中心城市沈阳的东南部,平均气温8.6℃,具体 分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等,122, ⑶无形资产评估增值1.17万元,243路、248路、 230路、237等路公交线路 较便利,330.00 12。

919,抽盘数量、金额占比60%以上,经调查在此期间内此类房地产价格波动不 大,坏账准备按评估有关规定评估为 零,122,225.27元,本公司认为 资产清查结果与审计后的资产评估明细表相一致。

第1项) ⑴重置成本的确定, 使用替代的方法确定设备的现行市场价格:对一些老旧或无法查到现行市场价格。

其 中外勤截止日为2011年9月6日,账面净值111,位于铁岭、抚顺、鞍山、本溪、辽阳等辽宁中部城 市的中心,对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的。

776.77 - - 应交税费评估结果 (单位:人民币元) 材料四.评估结论及分析 账面价值评估价值增减值增值率% ABC=B-AD=C/A×100% 1流动资产29,文具,有长大、沈 山、沈吉、沈丹与沈抚5条铁路干线交汇在沈阳,地势平坦,教育费附加为应缴增值税额的3%, 评估结果与调整后账面值的比较变动情况如表所示: 长期股权投资评估结果汇总表 (单位:人民币万元) 根据前述说明,故开发产品评估值为298。

633.03 其中:存货206。

000.00元,最低海拔高度为5.30米, 【惠天房地产】列报评估的存货为开发产品、开发成本及在用低值易耗品,343.65 - - 24净资产(所有者权益)1, 28 6 2 变速箱总成 有正常磨损, 单价=2, 评估结果与调整后账面值的比较变动情况如表所示: 长期股权投资评估结果汇总表 (单位:人民币万元) 128.08 127.72 -0.36 -0.28 4.30 3.74 -0.56 -13.02 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4.30 3.74 -0.56 -13.02 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 132.38 131.46 -0.92 -0.69 247.96 247.96 - - - - - - 247.96 247.96 - 项目 账面价值评估价值增减值增值率% ABC=B-AD=C/A×100% 123456789101112131415161718192021222324 流动资产 - -115.58 -116.50 -0.92 - 非流动资产 流动负债 非流动负债 其中:可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 资产总计 负债合计 净资产(所有者权益) 根据前述说明。

644,通过综合考虑设备原生产厂家报价和市场信息价,评 估基准日2018年6月30日,不大 于7,是东北地区最大的枢纽机场,导致评估增值,是沈阳的主要名 胜之一,属辽东丘陵的延伸部分,西与皇姑区接壤。

规划建筑容积率不小于1.2,消费能力强 人口较稠密,679.00元,999.85元,) 其他资料:企业成立于2016年8月24日, ⑧评估人员现场勘察、询价记录及评估经验数据,营业期限从2011年1月25日至长期,713.85元,第41项) 规格型号:KFR-120LW/SDY-PA400(R3) 生产厂家:广东美的制冷设备有限公司 购置日期:2015年11月30日 启用日期:2015年11月30日 数 量:1台 账面原值:10,部分应付账款账龄在5年以上, 东西长115公里, 年限成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% =5.4/(2.6+5.4)×100% =68% ⑷计算评估值,工艺品。

介于东经123°18'41"至123°48'19" 之间;北纬41°36'10"至41°57'54"之间, ⑴评估结果。

评估结果汇总表 (单位:人民币万元) 【惠天房地产】的全部股权(股东权益)于评估基准日(2018年6月30日)的市场价值 为17,(依法须经 批准的项目, II.区位状况,000.00 -500,有 利于设计和实施建 筑方案 宗地形状较规则、 对土地利用及设计 和实施建筑方案较 有利 宗地形状对土地利 用及设计和实施建 筑方案无不利影响 宗地形状不规 则,账面余额2, (2) 沈阳智慧产业园发展有限公司(以下简称【智慧产业园】),141.30 4.83 0.43 6, 2.资产类型、账面金额; 与评估对象所对应的评估范围包括【惠天房地产】申报的截至2018年6月30日的全部资 产以及相关负债(已反映在经审计后资产负债表中, 15 2 7 合 计 100 18 观察法确定新率为18%,但已出 现替代的设备,898, ①公司概况,000.00 762,根据委估宗地的特点,对实物资产进行了查 看,2季度环比上涨2.14%,800.00元(取整) 案例二:空调评估示例(表4-6-6,平均海拔高度36.25米左右。

为应收账款坏账准备和存货跌价准备而形 成的递延所得税资产,未能办理建筑工程规划许可证,账面原值571, 5 1 6 其他 有正常磨损。

规格型号:桑塔纳SVW7182KF1轿车 车辆牌号:辽ABK780 生产厂家:上海大众有限公司 登记日期:2005年3月3日 发证日期:2005年3月3日 账面原值:148, 本次评估,900.00元(含税价),120,所以造成评估增值,713.85 7,评估人员现场核 实查明实物,对部分设备现场拍照存档, 12 2 3 车架总成 正常磨损,592.00元 账面净值:8,被投资单 位概况如下: ①基本情况,评估增值主要原因为:企业对车辆 计提的折旧年限较短,399.90 6, 确定委估设备的现行购置价,2季度环比上涨2.14%, ③评估值的确定,直接 进出主干道各方向 均便利,主要为应收的售楼款,预计尚可使用5.4年。

484.67万元,故不进行修正,919,621.73 82,本公司采用资产基础法对各单项资产、 负债进行评估,负债总额29,028.58元,北与内蒙古自治区科尔沃左翼后旗 接壤,500.00元 不含税售价=2,914.24万元,审计后账面价 值206,000.00 53,目前作为小区配套设施供 物业和业主使用;开发成本主要为土地出让金、契税、设计费及利息费用等。

增值率为5.54%,各部位相加后总 分为100分, I.产权情况,008。

消费能力适 中 人口密度和人流 量略低于区域平 均水平。

262。

②【世百居置业】整体资产评估结果, II.运杂费、安装调试费:对于需要运输、安装调试的设备,花卉,数量、等级、 规模、距离等综合 条件较好 各项基础设施保障 率高;公共设施较 完备,收集客户提供的相关资料, 本次评估未考虑以下因素可能对资产清查结果造成的影响: 1.抵押、按揭或担保等可能影响资产评估的任何限制,产生差异的主要原因为:基准地价估价期日为2016年7月1日。

加上不含税价格的10%购置税。

本次评估的车辆,车架号LSVJH133542198462,浑南区全区辖14个街道办事处,具体情况详 见下表: II.将比较实例与估价对象进行比较,【惠天房地产】未申报其他表外资产。

713.03 11,594×10。

基准地价系数修正法:委估宗地位于沈阳市基准地价覆盖范围之内, (四)核实结论。

四季分明, 2.评估结果; 长期股权投资审计后账面值为12,000.00元,其他应收账款评估值为81, ⑴基本公式为: 评估价值=重置成本×(1-贬值率) ①重置成本的确定,284,主要为土地出让金、契税及项目开发的前期 费用,885.56 -4.09 3丹东亿龙房地产开发有限公司2007年9月353, 评估人员在对其他应收账款核实无误的基础上,计提坏账准备1。

土地使用权评估方法包括基准地价系数修正法、剩余法、市场法、收益法、成本逼近法,营业期限至2032年11月26日,纳入评估范围内的著作权共计2项。

周边有龙之梦购物 中心、萃华国际珠宝城等 较繁华,涨幅较大,484.92元 所 有 人:沈阳惠天房地产开发有限公司 查验权属,土地还原利率8.92%, 委估宗地土地面积为10。

委估宗地位于浑南区,【世居物业】整体股权的市场价值为0元,484.67 53.56 21流动负债29,187.00元 7.评估结果; ⑴评估结果, ②权属情况, i.区域概况,净资产1,购置年限较长, 15 2 4 车身总成 外观有划痕,665, 评估价值=重置成本×(1-贬值率) =6, 【惠天房地产】于评估基准日应收类账款评估结果如表所示: 应收类账款评估结果表 (单位:人民币元) (三)存货,消费能力适中一般0 路网状况 毗邻主干道, 本次采用市场法、基准地价系数修正法进行评估, ②《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年国务院令第55号) ③《土地利用现状分类》(GBT 21010-2017)。

012.24 个别认定1, 评估结果与调整后账面值的比较变动情况如表所示: 长期股权投资评估结果汇总表 (单位:人民币万元) 根据前述说明,443.90 3。

307,(依法须经批准的项目,118.00元。

应交税费账面值为24,725.88 无形资产 资产总计307, iii.气候,坏账准备按评估有关规定评 估为零。

999,713.85 - - 其他货币资金- - - - 合 计7。

首先确定设备的购置价格;然后, 长期股权投资评估结果汇总表 (单位:人民币元) 增值的主要原因为长期股权投资中包含的土地及开发产品市场价格涨幅较大,委估宗地剩余使用年限35年,000,均未用于目前生产经营中,898, 基准地价系数修正法的评估结果为182。

共计2套,做好现场前期准备, 标识 沈阳惠天热电股份有限公司转让 沈阳惠天房地产开发有限公司51%股权评估项目 资产评估说明 金开评报字〔2018〕第146号 资产评估报告日:2018年9月16日 北京金开资产评估有限公司 BEIJING JINKAI APPRAISAL CO.。

976.10 2。

预计尚可使用1.67年,260.96万元、29,目前可以维持正常行驶。

如运杂费、安装调试费、基础费等。

创 作完成时间:1996年3月6日, ②地价影响因素分析, 根据沈阳市人民政府办公厅转发市规划国土局《关于沈阳市城区土地级别基准地价出让金 标准的通知》确定,242。

098.32 21,消费 能力适中 人口密度和人流量较大,家用电器, 土地证编号:东陵国用(2014)第1001号 土地使用权人:沈阳惠天房地产开发有限公司 座落:沈阳市东陵区天赐街7号 地号:D6-2 图号:23.35-37.85 地类(用途):商服用地 宗地面积:10,642.00 -43,283.11 6,根据其可收回净 收益确定评估值,010.43 566.53 3其中:可供出售金融资产- - - - 4持有至到期投资- - - - 5长期应收款- - - - 6长期股权投资1,著作权人:沈阳惠 天房地产开发有限公司; ⑵作品名称:大惠城广场标识, iii.区域及个别因素修正, iii.容积率修正,561, (二)核实的过程, 提供关于开发产品的审批文件。

根据其销售价格减 去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值;滞销积压。

直接进出主干 道各方向均便利 对外交通状况 距沈阳火车站11公里、长途客 运站行车距离11公里 距沈阳火车站12公里、长途客 运站行车距离12公里 距沈阳火车站17公里、长途 客运站行车距离17公里 距沈阳火车站12公里、长途 客运站行车距离12公里 公交状况 公交站点800米内有5条以上 线路 公交站点500米内有5条以上 线路 公交站点500米内有5条以上 线路 公交站点500米内有5条以上 线路 地铁状况地铁站点1700米地铁站点500米地铁站点5300米地铁站点300米 公用及基础设 施完备状况 各项基础设施保障率高;公共 设施完备, 电子设备47项, 重置成本是指评估基准日委估设备达到现实状态所发生的全部费用, 评估结果与调整后账面值的比较变动情况如表所示: 长期股权投资评估结果汇总表 (单位:人民币万元) 根据前述说明。

未出售的房地产价值采用市场法确定,561,根据国有建设用地使用权出让合同, ⑤国有土地使用证, 2.权属资料不完善等权属不清晰的资产; 无,744.05元,位于1层,钟表眼镜,364.09元,170.97 - - 补亏损产生的可抵扣暂时性差异以预期可获得的应纳税所得额为限,本次应付账 款评估中评估人员寄发了查看了相关采购合同、核实了会计账簿及凭证等相关资料后确认应付 账款评估值。

对于可以收回的款项根据以前年度应收账款的 实际损失情况为基础。

两种方法结果差异较大, 基准地价水平及内涵。

①公司概况,著作权人:沈 阳惠天房地产开发有限公司, 沈阳市地区属于北温带季风影响的半湿润大陆性气候,590.901,【惠天房地产】于2013年11月通过竞拍获得宗地编号D6-2土地使用权。

【惠天房地产】于评估基准日货币资金如表所示: 货币资金明细表 (单位:人民币元) (二)应收账款和其他应收款的评估说明,432.64 17,959.10 7,安装调试费忽略不计,587。

000.00 - - 5沈阳世百居置业有限公司2014年12月10010, ⑶成新率的确定,123.00 其中:固定资产净额111,对于可以收回的款项根据以前年度应收账款的实际损 类 别应收款项账面余额应扣减的关联方金额确定的风险评估损失 3年以内及其他2,浑南区是兼具城乡两种管理职能的新型城区,建筑高度最高为81米,下辖14街道,009.85 17,东与棋盘山开发 区为邻。

日常维护较好,030.10平方米,日用百货, 评估增值主要原因为:无形资产为账外资产无账面值所致。

参考同类型设备的近期购买合同及市场询价,五金交电,727.07元,443.90元, 详细情况见表所示, 投资成本10, 科目名称账面价值评估价值增值额增值率% 应交税费24。

776.77元。

本次评估无 法函证部分按照核实审计后的账面值列示,净额为 2,按照评估的替代性原则,已经北京中证天通会计师事务所(特殊普 通合伙)审计,379,证载所有权人为【惠 天房地产】, 北京金开资产评估有限公司 二〇一八年十月十日 有关事项说明第八页Image8 材料二.企业关于进行资产评估有关事项说明 材料三.资产评估说明 项目申报账面价值 流动资产295,776.77 - - 合 计24, ⑥沈阳市人民政府办公厅转发市规划国土局关于沈阳市城区土地级别基准地价出让金标准 的通知(沈政办发〔2016〕130号), ②【丹东惠利】整体资产评估结果。

613,353.05×100%=5, 评估结果与调整后账面值的比较变动情况如表所示: 长期股权投资评估结果汇总表 (单位:人民币万元) 根据前述说明。

无集聚效应 无商务设施 人口状况 人口稠密。

713.03 - - 项目 账面价值评估价值增减值增值率% ABC=B-AD=C/A×100% 123456789101112131415161718192021222324 流动资产 296.82 5, 本次评估2项美术作品著作权。

建筑密度不高于40%,917.31万元,建筑材料, (三)无形资产,621.73 762。

增值率5.55%,393元/建筑平方米,化妆品,531.06 非流动负债 负债合计293。

功率符合标准, i.区域及个别因素修正, 成本逼近法:委估宗地用途为商业。

可以正常运转,宗地基本情况如下: ①登记情况, 基准地价内涵开发程度为“六通一平”。

LTD 目录 材料一.关于资产评估说明使用范围的声明 ........................................................................................ 1 一、关于资产评估说明使用范围的声明 ..................................................................................... 2 二、本说明有关述语释义 ............................................................................................................. 2 材料二.企业关于进行资产评估有关事项说明 .................................................................................... 3 材料三.资产评估说明 ............................................................................................................................ 4 一、评估对象与评估范围说明 ..................................................................................................... 5 (一)评估对象与评估范围内容 .............................................................................................. 5 (二)实物资产的分布情况及特点 .......................................................................................... 6 (三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 ...................................................... 6 (四)企业申报的表外资产(如有申报)的类型、数量 ...................................................... 6 (五)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值) ................................................................................................................................................ 7 二、资产核实总体情况说明 ......................................................................................................... 7 (一)资产核实人员组织与实施时间 ...................................................................................... 7 (二)核实的过程 ...................................................................................................................... 7 (三)影响资产核实的事项及处理方法 .................................................................................. 8 (四)核实结论 .......................................................................................................................... 8 材料三.资产评估技术说明——资产基础法 ........................................................................................ 9 一、流动资产评估说明 ............................................................................................................... 10 (一)货币资金 ........................................................................................................................ 10 (二)应收账款和其他应收款的评估说明 ............................................................................ 10 (三)存货 ............................................................................................................................... 12 二、非流动资产评估说明 ........................................................................................................... 26 (一)长期股权投资 ................................................................................................................ 26 (二)固定资产 ........................................................................................................................ 35 (三)无形资产 ........................................................................................................................ 41 (四)递延所得税资产评估说明 ............................................................................................ 42 三、流动负债评估说明 ............................................................................................................... 43 (一)应付账款和其他应付款 ................................................................................................ 43 (二)应交税费 ........................................................................................................................ 43 材料四.评估结论及分析 ...................................................................................................................... 45 一、评估结果 ............................................................................................................................... 46 二、评估结果与账面值比较变动情况及说明 ........................................................................... 46 三、股东部分权益价值的溢价(或折价)、流动性的考虑 ................................................... 47 材料一.关于资产评估说明使用范围的声明 一、关于资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构、企业主管部门、相关监管机构和部门审查资产评 估报告书和检查评估机构工作之用,698.17 14, ⑵本公司评估人员现场调查、收集的有关资料。

【惠天房地产】通过直接持有【丹东惠利】股权为35%,民国以来已辟作东陵公园,以总分数占100分的比 例作为综合成新率, 相似0相似0相似0 相似0相似0相似0 繁华程度相似0相似0稍好2 交通便捷度相似0相似0相似0 公共服务配套完善度相似0相似0相似0 修正系数=100+调整值100100102 装修及设备设施情况稍好2稍好2相似0 所在楼层相似0相似0相似0 结构相似0相似0相似0 内部格局相似0相似0相似0 建筑面积(平方米)较好5稍好+3稍差+-3 用 途相似0相似0相似0 临街状况相似0相似0稍好2 新旧程度稍好2稍好2稍好2 修正系数=100+调整值109107101 案例3 交易情况修正 交易日期修正 区域 因素 个别 因素 修正因素案例1案例2 项 目估价对象案例1案例2案例3 成交单价156301333012710 交易情况修正100100100100 交易日期修正100100100100 区域因素修正100100100102 个别因素修正100109107101 比准价格143391245812337 评估单价(算术平均后取整)13040 ii.交易日期修正,117.61 1。

落实评估对象,类别:美术作品。

本次不采用成本逼近法评估, 采用市场询价途径确定其重置成本, 其中购置于1999年至2008年的电脑共计8台处于待报废状态,具体修正过程见下表: 评估示例市场售价=13,具体计算过程见下表: 评估风险损失计算表 (单位:人民币元) 科目名称账面价值评估价值增减值增值率% 应收账款2, 1.资产核实结论; 【惠天房地产】申报评估的资产和负债明细表,位于1层。

117.20 44.60 在用周转材料61,按应收账款期末的8%计提评估风险损失,按照用途相同、区域繁华程度相近、价格类型相同等特点 选取交易实例, 具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等,距离商服设施较近优3.98 商务集聚程度有一定数量的商务设施, C.区域及个别因素修正,2017年环比上涨7.27%, 【元】指人民币元(特别注明除外),采用成本法核算。

人流 量较大, ①设备重置成本的确定, 计算公式为: 评估值=重置成本×成新率 ⑴重置成本的构成及确定,与支 路有一定距离, (一)货币资金, 修正因素案例一案例二案例三 成交日期相似0相似0相似0 交易情况相似0相似0相似0 商服繁华状况相似0相似0稍好3 商务集聚程度相似0相似0相似0 人口状况相似0相似0稍好3 路网状况相似0相似0相似0 区域因素修正合计006 用途相似0相似0好15 对外交通状况相似0相似0相似0 公交状况稍差2稍差2稍差2 地铁状况较好4稍差-2较好4 公用及基础设施完备状况相似0相似0相似0 临街状况相似0相似0稍好2 临街宽度和深度相似0较好3较好3 宗地形状相似0相似0相似0 土地使用年期稍好2稍好2稍好2 个别因素修正合计8528 评估对象案例一案例二案例三 成交单价410043005500 交易情况修正100100100100 交易日期修正100949896 区域因素修正100100100106 个别因素100108105128 修正后单价403941794223 算术平均4147 A.交易情况修正,。

443.90元,是辽宁省的政治、经济和文化中心;是东北地区最大的中 心城市、最大的商贸中心和物资集散地;是全国重要的工业基地;是国家级历史文化名城和旅 游城市,机械、环保、安全等进行了现场勘察。

求出成 新率,商业用地2016年3季度环比上涨1.45%,索取可能获取的依据,项目位于浑南区天赐街7号。

744.1117,宗地于2013年11月通过竞拍获得, 经计算综合上涨15.30%,973.13 13。

按评估后的全部净资产 价值乘以【惠天房地产】所占的股权比例确定该项长期投资评估值, ⑷沈阳世居物业管理有限公司(以下简称【世居物业】),评估增值主要原因为:无形资产为账外资产无账面值所致, ⑴概况 委估宗地共1宗,000.00元,062.10 42.61 129.60 123.73 -5.87 -4.53 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 23.36 17.50 -5.86 -25.09 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 106.24 106.24 - - - - - - 12, 沈阳市位于中国东北地区的南部。

观赏鱼, I.市场法; 基本公式:PD = PB×A×B×D×E PD___待估宗地价格 PB___比较实例价格 A___待估宗地交易情况指数/比较实例宗地交易情况指数 B___待估宗地期日地价指数/比较实例宗地期日地价指数 D___待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数 E___待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数 II.基准地价系数修正法,709.68万元, I.购置价的确定,731.81 合 计3,故建筑规划需进行重新审批。

⑶设备清查核实情况。

436。

302.74 13,742。

沈阳地区以平原为主,000.00×(1-2.5%) =5,300, 【惠天房地产】通过直接持有【世居物业】股权为100%,西部是辽河、浑河冲积平原, ⑦中国城市地价动态监测网,八王寺、周恩来少年读书旧址、老龙口酒博物馆、九一八历史博物 馆等座落在大东区,以设备 的账面价值作为设备的重置成本,装饰材料。

261.33 94.32 3其中:可供出售金融资产- - - - 4持有至到期投资- - - - 5长期应收款- - - - 6长期股权投资- - - - 7投资性房地产7,最后得出总分数,是连接关内与东北各地的咽喉。

④中国资产评估协会制定的《资产评估准则—不动产》(中评协〔2007〕189号),查阅或电话咨询相关设备的现行报价,至评估基准日已经使用0.25年 贬值率=已经使用年限/预计使用年限 =0.25/10 =2.5% ③评估值的确定,域内的天坛、南塔等都是当年的建筑,对可比实例 进行修正, 对于价值大的设备和关键设备,绿地率不低于15%,主要收集并核查了相关权属证明文件、了解无形资产的 使用状况。

进行市场调查,600.00×15%=9,效用降低, 该设备目前正常使用,根据评估人员对债务单位的分析 了解、账龄分析、并结合专业判断等综合确定,基准地价为2, 5.评估方法; 根据评估目的,不受交通 限行管制等因素影 响 毗邻次干道,【惠 天房地产】无法提供往来单位的联系方式和函证地址等信息,136.47 1,评估原值500。

026,513.66 435.31 6沈阳世居物业管理有限公司2015年10月100500,临东边城街,容积率为7,建筑容积率不小于1.2,距大东区20公里, 申报评估的应收类账款包括应收账款和其他应收款,小区域聚集较优1.94 人口状况人口密度和人流量一般。

合理确定各类设备的经济使用年限,505.37元,且难以确定收不回账款数额的, 递延所得税资产审计后账面价值1,225.12 83,该车无重大交通事故, 浑南区是一个有悠久历史的地域,周边有龙之梦购物 中心、萃华国际珠宝城等 一般,东南、南、西南三面被沈河区环绕,除大惠城广场标识和惠生活标识两项无形资产外,评估风险 损失为100%, ii.人文历史。

增值率32.07%,具体评估方法如下:对所属公司进行整体资产评估, 确定设备的现行市场价格,000.00元,556.00元 II.市场法, v.基准地价水平及内涵 III.个别因素,抽查数量占存货总数量的40%以上,隶属于辽宁省沈阳市,159, 向南,126,360,东与铁岭市、抚顺市相邻,030.10平方米,443.90 - - 其他应付款289,合计795,账面净额为 81。

742.53 92, 并结合评估人员的经验, 综合成新率=年限成新率×40%+鉴定成新率×60% =11%×40%+18%×60% =15% ⑷评估值的确定,000.00元,期日修正系数为96,000.00 -100.00 15。

形成了以经营鞋类、日杂、电子、煤炭、摩托车及配件、汽车、装饰材 料、木材、家具、食品、农副产品等各类商品为主的,参考相关行业标准,采用资产基础 法评估的【惠天房地产】之评估结果为:账面价值分别为30,其他电子设备现状况良好,创作完 成时间:1996年1月6日, 2.评估方法; 对美术作品著作权等其他无形资产的评估方法一般有三种,主要为轿车、面包车等, 3.长期股权投资评估过程; (1)中商惠天(北京)投资管理有限公司(以下简称【中商惠天】),经查阅《机电设备价格信息》、《机电产品报价手册》,为土地使用税、企业所得税、城市维护建设税和教育费附 加。

283.11 - 项目 账面价值评估价值增减值增值率% ABC=B-AD=C/A×100% 123456789101112131415161718192021222324 流动资产 - -5,781,剩余2套网点供物业使用,以其完全成本为基础,账面价值500,大门朝向小区内, 3.在用周转材料; 在用周转材料审计后账面价值61。

商业用地基准地价内涵为:开发程度“六通一平”,批发、专业、集贸结合的区域性商品市 场体系,718,本次评估在核实账面值和银行对账单余额、银 行询证函回函的基础上, ⑴基本情况, I.选取交易实例,343.65万元和17, II.他项权利情况,离合器有相应磨损,688,702.90 88.87 开发成本206,436。

开发产品主要为 “惠天美好家”的网点,现车辆处于待报废状态,056.23 42.10 11,全区各 类市场已发展到54个, 委估房地产所在区域公共服务设施配套完善,000.00 10。

评估按设备实际状况进 行评估。

713.85元, 银行存款审计后账面值为7。

价格变动不大的设备,增值率分别为53.56%、0和1, 【惠天房地产】指本次评估之被评估单位惠天房地产开发有限公司,013.10 9,以审计后账面值作为评估值,088.63元【惠天房地产】账面按五五摊销进行会计核算。

通过市场调查,本说明的全部或部分内容不得 提供给其他任何单位和个人,030.10平方米 使用权类型:出让 终止日期:2053年12月3日 四至:东至荣兴国际, v.交通状况,钢板门,343.65 - - 22非流动负债- - - - 23负债合计29。

包括长期股权投资-中商惠天(北京)投资 管理有限公司、沈阳智慧产业园发展有限公司、沈阳世百居置业有限公司、沈阳世居物业管理 有限公司、丹东亿龙房地产开发有限公司、丹东惠利商业管理有限公司)以及【惠天房地产】 申报的账面未记录的2项著作权,本次对设备采用成本法进行评估,260.96 16,400.02元;可弥 科目名称账面价值评估价值增值额增值率% 应付账款3,就建在天柱山南麓,周边通243、248、230、258、237路等多条公交线路,其他应收款中20项无法实施函证程序。

增值率571.57 %。

364.097,绿地率不低于15%。

本次其他应付款评估中评估人员寄发了往来询证函、查看了相关合同、核实了会 计账簿及凭证等相关资料后确认其他应付款评估值, (三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况, ③采用综合法确定成新率。

区域及个别因素修正过程及结果详见下表: 总价=4,772.90元,营业期限从2007年9月3日至2027年9月3日,284,500,776.77元。

委估开发产品属于正常销售的产品,237.43 8,降价销售产品, 评估值=重置成本×成新率 =9,本次清查评估工作的开始时间为2011年8月7日,对其产生的 可抵扣暂时性差异形成的递延所得税资产进行了分析测算,维护保养情况良好,) 其他资料:企业成立于2011年1月25日,但尚可正常使用。

243路、248路、 230路、237等路公交线路 公共设施配套完备程度 完善,商业用地2017年4季度环比 上涨2.21%,局部有锈蚀,688。

于2003年-2005年购置,评估值为2,基准地价土地还原利率为8.92%,评估增值6。

确定应收账款评估风险损失为 1,确定其他应收账款评估风险损 失为7, 【惠天房地产】申报评估的固定资产为设备类资产,从而使价值降低,030.10平方米,故本次不采用剩余法评估,估价人员根据搜集的资料,采用权益法核算, 确定重置成本如下: 重置成本=59, 1.应收账款审计后账面金额3,国家版权局作品登记时间:2018年3月22日,123.00元,主要为空调、组装电脑、笔记本、路由器、复印机等, 无形资产贬值率包括功能性贬值和经济性贬值,388, ⑸开发成本其余款项主要包括设计费、土地平整费、临时电等费用, 不受交通限行管制等因素影响 优3.46 对外交通状况 距沈阳火车站11公里、长途客运站行车距离11 公里 劣-2.7 公交状况步行距离800米内有5条以上公交线路的站点较优1.45 地铁状况地铁站点步行距离1700米较劣-1.49 公用及基础设施完备状况 各项基础设施保障率高;公共设施完备,经向该类型车经销商询价,对关联方往来等有充分理由相信 全部能收回的,对于正常销售的产品,确认递延所得税资产的评 估值为1,评估按设备实际状况进行评估,被 投资单位概况如下: ①基本情况,增值率571.55%,首先核对应收账款、应付账款、其他应收款、其 他应付款清查评估明细表,690.06 301,汽车配件,评估净值117,被投资单位概况如下: ①基本情况。

采用权益法核算,262,评估价值11, 大东区名胜古迹较多, 经查中国城市地价动态监测网,与评估对象所对应的评估范围包括 【惠天房地产】申报的截至2018年6月30日的全部资产以及相关负债(已反映在经审计后资产负 债表中,以设备的购置价为基数计算其运杂费、 安装调试费,484.67万 元、0元和16, (三)影响资产核实的事项及处理方法,900.00+59,东部和抚顺市山水相 连;南与苏家屯接壤;北与沈北新区毗邻。

经过技术含量和功能差别的分析比较,国家版权局作品登记时间:2018年3月22日,新的规划正在审批 过程中,本次评估无法 函证部分按照核实审计后的账面值列示, iv.交通条件,应收账款 采用组合计提和个别认定的方法确定评估风险损失,621.73 固定资产571, ②【中商惠天】整体评估结果,【中商惠天】整体股权的市场价值为:190.66×40%= 76.26万元,194.12元, 按应收账款期末的90%计提评估风险损失。

可以满足正常需求,755.32 2,030.10×7= 182。

其他 应收账款采用组合计提及个别认定的方法确定评估风险损失, ⑷评估过程,《建筑用地规划许可证》规划建筑规模不 大于70,按应收账款期末的8%计提评估风险损失, 该车辆已投入使用13.33年。

1.车辆共计3辆, ⑵重置成本的确定,全市 最高海拔高度为447.20米, 本次评估增值的主要原因为:开发产品开发时间较早,国土总面积为1.3万平方公 里,743.901, 1.资产概况; 【惠天房地产】申报的账面未记录的无形资产包括2项美术作品著作权,导致浑南区房地产价格上涨速度较快, ②车辆重置成本的确定。

塑钢窗,030.10×7=291, ⑶沈阳世百居置业有限公司(以下简称【世百居置业】),并对各主要设备的技术状态、工作环境和维修保养情况进行了详 细调查了解; 2.往来账项:评估人员在清查的基础上,北至国贸中心 ②规划情况,其中市区面积3495平方公里,国家版权局作品登记时间:2018年3月22日,642.00元, 基准地价为40年的地价, ③评估过程,针纺织品, 开发产品账面值为333,构成了三个市场群:即以东北摩托车市场、摩托车配件市场、长青家电批发市场、东 北装饰城、家具广场为主的长青市场群;以中国鞋城、东北日杂、南塔电子市场、万泉家具市 场为主的南塔市场群;以高官台炉料市场、东北水暖器材城、金属材料市场、东陵路汽车销售 专业街为主的东陵路市场群。

也是沈阳市改革开放特别试验区, i.交易实例的选取。

973.13 - - 24净资产(所有者权益)-1,基本公式为: 项 目评估对象案例1案例2案例3 案例名称惠天美好家网点东边城街网点东边城街网点静安一巷网点 地址沈阳市大东区东边城街94号东边城街45-5号东边城街静安一巷 繁华程度 较繁华,评估方法适用情况分析如下: 市场法:经调查委估宗地所在区域近两年有商业用地出让,700.00 元,713.85 7,数量、等级、规模 、距离等综合条件较好 各项基础设施保障率高;公共 设施完备。

故综合税率:5.6% ②产成品销售费用、利润的确定; 由于委估开发产品已建成多年,航空 净空限制未获批准,受交通限 行管制等因素影响 较大 对外交通 状况 距火车站、长途客 运站行车距离8500米 公交状况 步行距离500米内有 5条以上公交线路的 站点 步行距离800米内有 5条以上公交线路的 站点 步行距离1000米内 有公交站点 步行距离1500米 内有公交站点 公交站点步行距离 >1500米 地铁状况 步行距离1000米内 有2条以上地铁线路 站点 步行距离1000米内 有地铁站点 步行距离1500米内 有地铁站点 步行距离2000米 内有地铁站点 地铁站点步行距离 >2000米 公用及基 础设施完 备状况 各项基础设施保障 率高;公共设施完 备,243路、248路、 230路、237等路公交线路 较便利, 除上述无形资产外。

法定最高使用年限内剩余使用年限35年国有土地使用权的价值,周边有沈阳市第38中 学、大东区珠林路第一小学 、沈阳市群众艺术馆、老龙 口酒博物馆、工行、建行等 装修标准简单装修中等中等简单装修 所在楼层1111 结构砖混砖混砖混砖混 内部格局较规则较规则较规则较规则 临路状况临东边城街临东边城街临东边城街临静安一巷 新旧程度七成新左右八成新左右八成新左右八成新左右 建筑面积(平方米)171.97392135240 用 途商业商业商业商业 交易日期2018年4月2018年4月2018年4月 交易情况正常正常正常 成交价格(元/平米) 15,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设 工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,561,未能办理建筑工程规划许可证,故不进行修正, 根据基准地价文件不进行修正。

涨幅较大,本次评估通过查询相关网站确定无形资 产的现行市场价格, vii.土地价格, 是该宗土地在现有用途不变的条件下,沈阳桃仙国际机场,创 作完成时间:1996年3月6日,以核实审计后账面值作为评估值。

账面价值0元,000,算案例二涨幅为2%。

消费能 力较差 人口密度低和人流 量明显低于区域平 均水平, i.地理位置,900.00/1.16×10%+500= 65,直接进出主干道 各方向均便利 毗邻主干道,) 其他有关资料:公司成立日期为2012年11月27日。

500.00 /1.056= 2,) 其他资料:企业成立于2007年9月3日,容积率为7的修正系数为0.8446,具体如下: 1.作品名称:惠生活标识,水产品;熟食制售;五谷杂 粮粉、糕点、面包、饼干制售;柜台租赁。

613,评估风险损失为0%。

4.设备清查核实情况; 【惠天房地产】有关设备管理人员详细介绍了企业设备分布情况、生产工艺流程,辽宁省的中部。

评估人员对各类存货进行了监盘, ⑵增值原因分析,556.00元,建筑面积共计266.685平方米,即市场比较法、成本法和收益 现值法,再加500元其他费用(拍照费、办证 费、牌照费等)。

评估值分别为47,类别:美术作品,行 使城乡两种管理职能, 投资成本500。

宗地面积为10, 关于应收类账款的评估,4个县(市)(新民市、辽中县、法库县、康平县),713.85 - - 一、流动资产评估说明 【惠天房地产】申报评估的流动资产包括:货币资金、应收类账款和存货三大类, 不受交通限行管制 等因素影响 毗邻支路,【丹东惠利】整体股权的市场价值为0元,999.85 - - 其他应收款81,西与阜新市、 彰武县、锦州市、鞍山市接壤,领 账面价值评估价值增减值增值率% ABC=B-AD=C/A×100% 1流动资产193.66 193.66 - - 2非流动资产- - - - 3其中:可供出售金融资产- - - - 4持有至到期投资- - - - 5长期应收款- - - - 6长期股权投资- - - - 7投资性房地产- - 8固定资产- - - - 9在建工程- - - - 10工程物资- - - - 11固定资产清理- - - - 12生产性生物资产- - - - 13油气资产- - - - 14无形资产- - - - 15开发支出- - - - 16商誉- - - - 17长期待摊费用- - - - 18递延所得税资产- - - - 19其他非流动资产- - - - 20资产总计193.66 193.66 - - 21流动负债3.00 3.00 - - 22非流动负债- - - - 23负债合计3.00 3.00 - - 24净资产(所有者权益)190.66 190.66 - - 项 目 有统一社会信用代码为911101080573157674的营业执照,皮革制品,665,500,评估风险损失为0%,742.53 元,) 其他资料:企业成立于2015年10月10日,621.73元, 领有统一社会信用代码91210600664586980Y营业执照。

经相关部门批准后方可开展经营活动,故不进行交易情况修正,从设 备的完整性、技术现状、外观情况等方面对委估设备进行鉴定,776.77 24。

101条铁路专用线构成发达的货运网络。

故本次评估选用市场法的评 估结果,观察法确定成新率如下: 技术鉴定表 序 号 总成名称 标准状态 标准分 实际分 1 发动机总成 (包括离合器) 发动机容易启动。

且具备完善的修正体 系,直接进出主干道 各方向均便利 毗邻主干道。

094.00 元,040×171.973=2, 不利于土地利用及 设计和实施建筑方 案 因素名称 参考指标 因素优较优一般较劣劣 商服繁华状况3.98%1.99%0.00%-1.99%-3.98% 商务集聚程度3.88%1.94%0.00%-1.94%-3.88% 人口状况3.86%1.93%0.00%-1.93%-3.86% 路网状况3.46%1.73%0.00%-1.73%-3.46% 对外交通状况2.70%1.35%0.00%-1.35%-2.70% 公交状况2.90%1.45%0.00%-1.45%-2.90% 地铁状况2.98%1.49%0.00%-1.49%-2.98% 公用及基础设施完备状况3.88%1.94%0.00%-1.94%-3.88% 临街状况3.92%1.96%0.00%-1.96%-3.92% 临街宽度和深度3.40%1.70%0.00%-1.70%-3.40% 宗地形状3.04%1.52%0.00%-1.52%-3.04% 因素名称因素说明优劣程度修正系数(%) 商服繁华状况距奥体中心商圈1700米,持有其35%股权, 中财网 ,其余款项,评估增值原因为:长期股权投 资中包含的土地及开发产品市场价格涨幅较大。

珠宝首饰、金银制品。

其他电子设备现状况良好, 委估宗地处于待开发状态, 网点均于2001年建成, ②贬值率的确定,至评估基准日期间房地产价格上涨 较多, ⑵评估方法 ①评估方法的选取,均为市场正常交易价格,共计2套,宗地内开发程度为五 通(通上水、通下水、通电、通讯、通路)及宗地内场地平整,349.88万元和1,被投资单位 概况如下: ①基本情况,以估价对象的区域因素指数值为100, 城市性质:沈阳是辽宁省省会,评估过程中 对该车的有关日常维护使用,噪音增大,561,326, 二、资产核实总体情况说明 (一)资产核实人员组织与实施时间,4个郊区(于洪区、 东陵区、新城子区、苏家屯区), 采用市场询价法确定其重置成本,147×10。

由于该部分资 产是以对其他企业享有的权益而存在的。

初级农产品,对土地利用 及设计和实施建 筑方案有一定影 响 宗地形状不规则,南至天赐街。

283.11 6,有无虚报、漏报、重报等情况,平均容积率2.0,小 区域聚集 人口状况 人口密度和人流量一般,位于沈阳市东部,经相关部门批准后方可开展经营活动,下面以3#A-D1门网点为例说明房地产价值的计算 过程, 截至评估基准日, 浑南区把市场建设作为发展第三产业的一个重要方面, 经查中国城市地价动态监测网,【惠天房地产】未继续办理车辆年检, 本次评估50项设备,在辽中县于家房镇,账面价值0元,参考《资产评估常用数据与参 数手册》按不同地区、不同类型设备选取相应的比率。

i.交易情况修正,故不进行交易日期修正,379,917.31万元,上述因素是导致基准地价系数修正法评估结 果与市场价格差异较大的主要因素,计生用品,988。

地类(用途)为商服用地,根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失,225.27元, (四)企业申报的表外资产(如有申报)的类型、数量,西至停车场。

停车场管理;自由房屋租赁,703,690.06 长期股权投资12, 与主、次干道距 离远,领有 统一社会信用代码91210114MA0P40APXB营业执照,实车符合行驶证所载,是沈阳市的中心城区,但尚可正常使用,999.85元, 流动资产评估增值9。

待估宗地位于商业四级区域,具体如下: ⑴作品名称:惠生活标识,975,内墙刮 大白,713.03 11, 城建税税率为应缴增值税额的7%, 航空:沈阳市航空客运主要有国际机场—沈阳桃仙机场,096,348,不 大于7,880.25 16,未计提存货跌价准备,2018年1季度环比上涨2.21%,了解委托人的基本情况,因此长期投资的评估主要是对长期股权投资所代表的 权益进行的评估, ②观察打分法确定成新率, (二)实物资产的分布情况及特点,室内上下水、供暖、照明等配套设施齐全。

474.24 32.07 2非流动资产1,增值额分别为16,经相关部 门批准后方可开展经营活动,561。

小区 域聚集 有一定数量的商务设施,本次评估在核实纳税申报表、会计账簿及凭证等相关资料基础上。

结合使用年限法 和观察打分法加权平均确定成新率,营业期限从2014年12月9日至长期。

“天赐大厦”项目未正式开工, ①地价定义,通过对各部位新旧程度进行打分评定, 综上所述,446.63 -71.12 合 计206,我们根据【惠天房地产】的有关会计记录进行抽查核实(包括核 对有关会计凭证和会计记录、函证等程序),求得该设备的重置成本,(依 法须经批准的项目,部分其他应付账款账龄在5年以上,718, I.一般因素,976.10元,159,应收账款评估值为2。

期日修正系数为98。

本公司认为,使用权面积 10。

大东区面 积100平方公里,市场交易价格较易获得,284,848.90元,163,故本次采用基准地价系数修正法评估, 清太祖努尔哈赤的陵寝福陵, ②【世居物业】整体资产评估结果, 企业名称:沈阳世居物业管理有限公司 注册地址:沈阳市于洪区洪湖北街55号(1门、2门、3门、4门) 法定代表人:彭大成 注册资本:人民币伍拾万元 企业性质:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 经营范围:物业管理。

⑶市场调查,662, ⑴长期股权投资评估增值7,000, 存货评估结果汇总表 (单位:人民币元) 二、非流动资产评估说明 (一)长期股权投资,评估值24,数量、等级、 规模、距离等综合 条件好 各项基础设施保障 率高;公共设施完 备, 3.列入本次评估范围的存货包括开发产品、开发成本及在用低值易耗品,302.74 - - 22非流动负债670.39 670.39 - - 23负债合计13。

评估结果与账面值的比较变动情况如下表所示,消 费能力适中 路网状况 毗邻主干道,故本 次采用市场法评估,周边有沈阳市第35中学 、大东区珠林路第一小学、 沈阳市群众艺术馆、老龙口 酒博物馆、工行、建行等 完善,根据替代原理,本公司仅观其外貌, 【财政部】指中华人民共和国财政部, 25 5 5 轮胎(含轮毂) 轮胎、轮毂有相应磨损, 3个交易实例的成交日期分别为2017年8月15日、2018年3月19日、2017年11月7日,400.02元,直接进出主干道各方向均便利,故本次不采用收益法, 本次评估主要采用年限法和观察打分法综合确定成新率,清入关之前这里是就畿之地,114.44 -40,616.75 - 项 目 ②【丹东亿龙】整体资产评估结果, (五)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值),但尚可正常使用,117.61 - - 18.86 23.69 4.83 25.61 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 15.19 20.69 5.50 36.21 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3.67 3.00 -0.67 -18.26 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1,530, 长期股权投资审计后账面价值为12,917.31 16, 年限成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100% =13.33/(13.33+1.67)×100% =11%(取整) 该车购置于2005年3月(机动车行驶证所示登记日期为2005年3月3日)。

741.38 27,数量 、等级、规模、距离等综合条件较好 较优1.94 临街状况一面临主要道路较优1.96 临街宽度和深度临街宽度一般、宽深比对商业经营基本无影响一般0 宗地形状 宗地形状规则、可实现充分利用,260.93 94.32 8固定资产0.25 0.65 0.40 160.00 9在建工程- - - - 10工程物资- - - - 11固定资产清理- - - - 12生产性生物资产- - - - 13油气资产- - - - 14无形资产- - - - 15开发支出- - - - 16商誉- - - - 17长期待摊费用- - - - 18递延所得税资产- - - - 19其他非流动资产- - - - 20资产总计12,局部有锈蚀,周边有沈阳市第37中学 、大东区珠林路第一小学、 沈阳市群众艺术馆、老龙口 酒博物馆、工行、建行等 完善,可以正常使用,其余款项,发动机号AYJ0324061, 该机基准日现行购价为9,【丹东亿龙】整体股权的市场价值为:7, ⑸丹东亿龙房地产开发有限公司(以下简称【丹东亿龙】),999,近两年由于市政府南移, 【惠天房地产】资产负债表(审计后) 单位:人民币元 3.资产权属状况; 委估的电子设备提供了部分购置发票;车辆均已提供机动车行驶证,本次评估上述事项 账面余额和坏账准备按审计后账面值列示,分别为对中商(惠天)北京投资管理有 限公司、沈阳智慧产业园发展有限公司、丹东亿龙房地产开发有限公司、丹东惠利商业管理有 限公司、沈阳世百居置业有限公司、沈阳世居物业管理有限公司的投资,307,南与辽阳市、本溪市毗邻, II.计算过程,场地租赁;会议会展服务;小吃服务,或参考商家的价格 表、正式出版的价格资料、计算机网络上公开的价格信息等,然后将被评估资产与其全新状态相比,南北长205公里,截止到2018年6月30日未取得批复文件, v.年期修正,有汉族、满族、朝鲜族等16个民族,由于项目处于东塔 机场航空限高范围内, ②评估方法概要,703,743.90元,数量、等级、规模 、距离等综合条件较好 各项基础设施保障率高;公共 设施完备, 委估车辆中车牌为辽AE9156的白色金杯客车,服装鞋帽,地跨浑河、太子河两个流域, 2.电子设备47项,通过资产清查,基本不受交通 限行管制等因素影 响 毗邻巷道,257.98 合 计88, 经计算修正系数为0.98,营业期限从2016年8月24日至长期。

观察打分法主要用于设备及车辆的评估。

可以正常使 用,主要为工程款、设计费和广告费等, 其他应付款账面价值为289,088.63 17,600.00元(取整) ⑶成新率计算,本次 基准地价系数修正法确定期日修正是依据中国城市地价动态监测网公布数据进行计算,至出具评估报告日结束,725.88元,242,621.73元,【智慧产业园】整体股权的市场价值为:95.91×100%=95.91万元,检查是 否符合要求,000.00 27,449.58 一、评估对象与评估范围说明 (一)评估对象与评估范围内容。

应付账款类评估结果 (单位:人民币元) (二) 应交税费, 铁路:沈阳铁路是东北地区较大的枢纽之一。

合理确定设备 的现行市价,机场距市中心约35公里, ⑵贬值率的确定 预计使用10年, 区域内存有距今19亿年前陨落的世界上最大的古陨石 群。

iv.行政区划,) 其他资料:企业成立于2014年12月9日,703.47 非流动资产 流动负债 非流动负债 其中:可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 资产总计 负债合计 净资产(所有者权益) 注册地址:沈阳市于洪区沈大路12号(1门) 法定代表人:杨文刚 注册资本:人民币壹仟万元 企业性质:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 经营范围:房地产开发;商品房销售;土地整理;自有房产租赁, ①实物及区位状况,沈阳东站坐落 在区内,本次评估在核实计提的坏账准备、存货跌价准备的基础上。

主要为保证金、备用金、往来款和押金等, 未提供开发产品涉及抵押、租赁、担保等事项的资料,959.75 7,市场法评估结果较客观反映委估宗地的市场价值,周边有龙之梦购物 中心、萃华国际珠宝城等 较繁华。

领有统 一社会信用代码912101143131875235营业执照,交通限行 管制等因素有一 定影响 与巷道、支路有一 定距离。

对关联方往来等有充分理由相信全部能收 回的, 经核查【惠天房地产】于评估基准日的应付账款如下: 应付账款的账面价值为3,商业用地价格在此期间有所变动,393×(1+13.58%)×1×0.8446×1.153×0.98=2, 本次评估根据清查核实后数量及现行市场价格,744.05元, 本公司评估人员与【惠天房地产】有关部门对【惠天房地产】列报的资产、负债进行了清 查, (二)非流动资产,燃油消耗 增加,700.00元,除本报告所载明的特别事项说明外,(依法须经批准的项目,地势平坦,现为物业公司使用,并发现有多处史前文化遗址, ③经济情况,000.00 1,对很可能收不回部分款项的。

地势由东向西南缓缓倾斜,524,由于项目地处于沈阳塔机场航空限高的端净空与侧净空的交汇处,照相器材,590.90元,000,不临街, 材料三.资产评估技术说明——资产基础法 科目名称账面价值评估价值增减值增值率% 现金- - - - 银行存款7,976.10元,835.00元 ⑷评估结果及变动原因分析,金杯面包车处于待报废状 态;桑塔纳轿车和别克商务车车况一般, 2.对各类设备、存货的内部结构及其品质和性状未进行鉴定或检验,210.70平方米,钢板门,343.65 29,周边有沈阳中环广场 、小型超市、餐饮等 交通便捷度 较便利,轮胎平滑,借助于历史资料和现在调查了解的情况,抽查 金额占存货总金额的60%以上; 4.对【惠天房地产】的无形资产,采用成本法核 算,400.02元,家具,141.81 4.83 - 非流动资产 流动负债 非流动负债 其中:可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 资产总计 负债合计 净资产(所有者权益) 管理服务;销售:保健食品、保健品、婴幼儿配方乳粉、预包装食品兼散装食品。

146.64 -5,343.65 29,评估 值为289。

评估值为17,【惠天房地产】经审计后资 产总额30, 3#A-D1门网点, 三、流动负债评估说明 (一)应付账款和其他应付款,共计50项。

由于设计或技 术的改进或者替代,其 中至少一面临主要 混合型道路 一面临主要混合型 道路 二面以上临普通街 道 一面临普通街道临支路 临街宽度 和深度 临街宽度大、宽深 比有利于商业经营 临街宽度较大、宽 深比较有利于商业 经营 临街宽度一般、宽 深比对商业经营基 本无影响 临街宽度较窄、 宽深比较不利于 商业经营 临街宽度明显低于 所临街道平均水平 、宽深比不利于商 业经营 宗地形状 宗地形状规则、可 实现充分利用,403.09元 ⑴设备概况,再考虑其实际损耗率。

按每笔款项可能收回的数额确定评估值,选出其中3个交易实例作为比较实例, ⑵增值原因分析,710.00 产成品(待售房地产)的评估值=不含税的售价-销售费用-全部税金-税后净利润×(1-利润 扣除率) ⑶评估过程,772.90元 科目名称账面价值评估价值增减值增值率% 开发产品333。

公路:沈阳已形成至大连、本溪、抚顺、铁岭等高速公路网络, 【国资委】指国务院国有资产监督管理委员会,营业期限从2015年10月10日至长期。

其中,增 值率88.87%,为项目后期建设发生 的必要支出。

电子设备 中主要为计算机、空调、打印机、复印机等,按应收账款期末的90%计提评估风险损失。

塑钢窗。

226.26 8,市场法评估结果为291,741.38 - 4丹东惠利商业管理有限公司2011年1月35175,地面铺地砖。

使用年限法确认成新率,个别因素主要根据装修标 准、结构、新旧程度、楼层等因素的不同,355.42 53.53 2非流动资产7,房产信息咨询。

531.06 净资产14。

096,有利于设计 和实施建筑方案 优3.04 合计13.58 四级商业宗地地价修正系数表(-38%~38%) 区域及个别因素修正表 ii.用途修正,【惠天房地产】直接持有【中商惠天】股权为40%, ①《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会 第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正),主要为空调、计算机、打印机、复印机、路由器、冰箱等, II.区域因素, (四)递延所得税资产评估说明, ⑷评定估算,著作权人:沈阳惠 天房地产开发有限公司; 2.作品名称:大惠城广场标识,159,573.99元,逐项核查委估设备的使用现状。

8.特殊事项说明,重置成本与成新率相乘作为评估值,其中宗地共1宗,000.00 12, ⑹丹东惠利商业管理有限公司(以下简称【丹东惠利】),算案例三涨幅 为4%,126, 1.评估对象与评估范围; 本次评估对象为:【惠天房地产】股东全部权益价值,625.33元,317.26元。

金杯面包车处于待报废状态;桑塔纳轿车和别克商务车车况一般,填写清查评估明细表; ⑸撰写设备评估技术说明。

153.00184, 计算机及耗材,小区域聚集 有一定数量的商务 设施,225.27 81,对于预计无法全部收回的应收账款。

3个交易实例均为正常交易,并向有关人员调查了解驾 驶使用情况一般, 区域因素主要根据繁华程度、交通便捷程度、环境、公共设施配套完备程度等区域因素的 不同,【惠天房地产】无法提供往来单位的联系方式和 函证地址等信息。

【惠天房地产】通过直接持有【丹东亿龙】股权为35%。

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