宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  近日,宁扬城际线路示意图流出,最新站点疑似曝光,但遗憾的是,所经站点中,没有规划到宝华的站点。虽然这张坊间流传出来的线路图走向是否属实还有待查证,但还是让宝华网友们心凉半截。

宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  此外,眼尖的网友发现,在这张不止真假的线路示意图中,还出现了宁镇城际的身影,宁镇城际起于南京仙林,经宝华山北侧,一直延伸到镇江站。虽经宝华,但却是在宝华山北侧,完美的避开了宝华核心居住区,这让宝华市民的希望再次落空!

  再来说说那条最令人振奋的地铁线路——2号线东延,自去年开始,就逐步有2号线东延的消息传出,但因特殊的地理区域问题,这条跨行政区的地铁线路实施起来更是阻力重重,饱受争议。最新消息,在3月末南京地铁指挥部网络发言人表示:宝华镇属于镇江市域范围,南京地铁2号线目前没有继续东延至宝华的计划!

宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  至此

  可能经过宝华核心居住区的

  三条地铁线路

  都暂时落空了

  虽然还未得到官方答复

  但,宝华人民早已心凉凉~

宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  宝华限购一年,楼市大“变脸”

  2016年,宝华楼市如火箭般升空,房价突突突上行,可在2017年的3月末4月初,接连两个调控政策呼啸而来,宝华进入限购期!最为严厉的是,还规定了外地人需在句容缴纳1年及以上的社保才可购房。

  句容调控政策回顾:

  2017年3月21日:非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套,本地人不限购。通知从2017年3月22日起执行,暂定实施6个月;

  2017年4月1日:非本市户籍家庭买房需要一年社保;

  2017年7月5日:对无自住房的人才购买首套房,可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

  2017年9月19日:句容限购政策将继续执行调控政策,没有截止时间。

  转眼宝华限购也有一年多的时间了,但宁镇扬一体化的大环境下,各项利好却是接踵而来 ,如今宝华楼市到底如何呢?

  住宅成交量暴跌90.6%,宝华楼市成“套路王”

  宝华限购升级后,楼市一夜入冬,大势已去。据金刚石数据统计,从2017年4月初—2018年3月末,这一年来宝华住宅房源上市量仅有4435套,同比(2016年4月初—2017年3月末)的14980套,大跌70.4%。

  此外,成交量也下跌得厉害,开盘去化速度十分放缓,据金刚石数据显示,限购后至今,宝华新建住宅房源仅成交了1600套,去化率只有36%。这1600套的成交数据,连前一年的零头都不到,据悉,2016年4月初—2017年3月末,宝华住宅房源成交套数为16981套,限购后一年,成交量暴跌90.6%!

宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  从每月的成交情况显示,去年中有5个月成交量均不足百套。7月份甚至只成交量18套房源。

  看到此处,可能有小伙伴想说,网上的签约数据,并不能代表真实成交量,因为限购后的宝华,先交定金后办“手续”,满满都是套路!

  据买房人爆料,好多购房者都是先付了定金预定房源,待宝华限购解开后,再进行网签。另外,通过违规操作来获取购房资格已经成了宝华楼市公开的秘密。乐居君猜测,成交数据不理想,可能买房人还在办购房证明的路上吧……

宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  住宅破2万大关,均价3万的别墅抢也抢不到

  虽然新房成交量暴跌,但房价却依然坚定,据金刚石统计,2018年3月宝华住宅成交均价为16375元/平,同比去年3月,微涨5.9%。

宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  在去年10月,朗诗万都玲珑樾更是使宝华房价一举突破2万元大关,有的别墅盘甚至破3万,让人咋舌!不过2万/平的住宅在首开当日成交量并不可观,可3万/平的别墅却被一抢 而空。据悉,该别墅即将加推2期项目,仅有100多套,恐怕依然是一房难求。

宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  限购这一年,宝华的别墅市场表现非常抢眼,宝华桃李春风、弘阳山卿、新城源山、金科观天下、锦隆云山墅等,这些别墅楼盘成了购房者关注宝华的热点。

  近日,宝华又一豪宅泰禾金尊府亮相,是继南京泰禾院子之后又一力作,将打造高层、洋房产品,配备顶级科技精 装,房价有望突破朗诗万都玲珑樾。豪宅产品越来越多,说明宝华不仅是投 资客和刚需客的天下,一些改善甚至高端改善客群也正在涌入这片区域。

  二手房每月成交4—6套,不少卖家等万达茂开业……

限购之后,宝华二手房市场也逐渐回归理性,据中介工作人员介绍,目前一家门店一个月的成交量在4-6套左右,属于比较稳定的水平,低价抛售的小户型比较受欢迎,大户型买的人很少。中介人员还透露说,现在有不少卖家在等万达茂开业后再涨价……

  当前宝华部分二手房交易价格:

宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  表格来自:宝华楼市

  地价虽直逼万元,但土地市场已显冷静

  目前宝华已经聚集了招商、恒大、金辉、碧桂园、富力、远洋、弘阳、东原等知名房企。去年8月的土拍中,碧桂园以9541元/平的楼面价摘得宝华大道东侧地块,地价逼近万元,一举成为镇江新地王!随后,朗诗、泰禾也以合作和收购的方式进驻句容,碧桂园、招商等也通过拿地扩大版图。从土地市场来看,宝华似乎并没有因为限购而失去活力。

  可到了今年,宝华的土地市场似乎有了转冷的迹象。今年年初,宝华出让了6幅地块,最终4幅地块以底价成交,一幅地块惨遭流拍,虽然这也与地块的出让面积较小有关,但房企拿地已无往日疯狂,渐显冷静。

宝华新房销量大跌90.6%!均价“2万+”楼盘欲精 装改毛坯

  均价“2万+”楼盘扛不住了,欲精 装改毛坯

  4、5月份,宝华有多家楼盘有加推计划,有楼盘甚至喊话要涨,不过最具代表性的“2万+”项目却扛不住了,据中介人士爆料,朗诗万都玲珑樾未来有可能精 装改毛坯出售。

  朗诗万都玲珑樾:已领取17、18号楼共108套房源销许,销许均价为22500元/平,房源单价最高为24200元/平,加推时间待定。目前还有14号楼少量精 装科技洋房在售,户型面积88、90、120平米,均价20500元/平米。

  泰禾金尊府:纯新盘,整体规划建设20栋住宅,其中11栋高层,9栋花园洋房,预计6月份首开三栋高层,面积有92、97、128平。

  碧桂园中天东方骏庭:纯新盘,前身是中天半山铭廷,预计6月开盘,5月启动登记。

  宝华桃李春风:预计5、6月份推二期房源,目前正在登记,户型面积148-211平。

  仙林首望城:预计4、5月份加推新房源,户型面积为88、90、101平。目前在售1号楼少量高层住宅房源,毛坯交付,户型面积88平,均价14000元/平。

  依云尚城:预计4月加推8栋、14栋住宅楼,户型面积为79、95、105、134平,具体价格待定。另在售10、13号楼毛坯房源,户型面积约79-134平,均价13000-15000元/平。

  百里峯景:在售3号楼,面积92、124平方米,均价13000-14000元/平方米,毛坯交付,预计近期加推4号楼,预计均价16000-17000元/平。

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