【地产K线】郭英成“镶牙”记

【地产K线】郭英成“镶牙”记

  蒋尊玉案的影响渐次散去,45岁的郭英成终于缓过来了。

  他除了用佳兆业(1638.HK)3亿股期权大大封赏了一批高管和骨干之外,还进一步给佳兆业镶了一颗牙。

  7月底,佳兆业表示要以0.4港元/股增持美加医学(00876.HK) 13.68亿股份,耗费总资金5.47亿港元。

  去年10月,佳兆业首次举牌美加医学2.7亿股,每股平均价0.36港元,折合总价9720万港元。半个月后,佳兆业继续增持美加医学至12.05%,一跃成为该公司第一大股东,当时的定价是0.52港元/股元。

  连续三次加持,佳兆业持有美加医学股份至47.33%,将触发全面要约。美加医学的前身是永泰投资,主营电子制造服务业务,后转型做义齿销售后业绩有所好转。

  它的前主席为温家珑,是广东茂名地区著名的商人。在香港资本市场上,温家珑可谓是翻云覆雨,在奥栢中国(8148.HK)、香港资源控股(2882.HK)、永利控股(0876.HK)和林达控股(1041.HK)等上市公司任过主席。

  郭英成是一个坚定的接盘者。

  在2016年12月,也就是第二次增持后,他派出佳兆业副总裁罗军出任美加医学执行董事兼董事会主席。美加医学过往两年的业绩均为亏损。2016年亏损1518.8万元,每股基本亏损0.4港仙,但这比2015年亏损3061.3万元收窄血多。

  对于义齿市场,郭英成是这样畅想的:由于生活水平提升,人民之糖份摄取量大幅增加,因此令一般民众之牙齿更易被蛀坏;加上市民对仪容之关注亦日益增加,两者均使得对义齿之需求上升。

  这是一门好生意。几乎每一位牙病患者都很清楚,镶牙是最贵的,有的一颗上万元,甚至十多万元。而且,连带牙医也是高中学子最热门报考的专业之一。

  据不完全统计,目前转型医疗方面的房企已超过17家,其中不乏万达、富力、万科、恒大、远洋等品牌房企。医疗等大健康产业的布局是养老地产链条中不可或缺的一环。

  2016年,我国大健康产业的规模将接近3万多亿元,居全球第一。预计到2020年,大健康产业总规模将超过8万亿元。

  即便每个领域都有竞争对手,佳兆业正在尝试通过多元化将规模和营收带入一个新阶段的意图也非常明显。郭英成试图在大健康领域掘金,虽然佳兆业已被那场风波深度拖累。

  据佳兆业公布信息显示:2014-2016年,公司年度亏损分别为13亿、12.5亿、3.5亿,也就是说两年间佳兆业总共亏损了29亿元。另外,佳兆业总借款高达875亿元,其中78亿元须一年内还清,789亿元须五年内还清,另外9亿元可在五年后偿还。

  这位来自潮汕的资本家在短短十来年的时间将“旧改专家”佳兆业送上港交所,也在两年的风波中力挽狂澜,重组复牌。

  按照郭英成的野心,除了综合开发,佳兆业已经进入14个行业,分别为城市更新、文体、金融、航运、科技产业、长租公寓和联合办公等领域。

  在这一战略的导向下,佳兆业上半年实现了224.6亿元的销售额,同比上升62.5%,销售均价为16165元/平方米,同比上升31.3%,已完成全年400亿元业绩目标的56%。

  为了彰显佳兆业的成功回归,佳兆业更是与“中信系”、平安银行、中国长城资产签订了金融合作协议,以谋得多元化发展的资本基础。

  复牌四月有余,郭英成正在迅速找回过往的雄心。

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